VOORLOPIGE AANSLAG
VOORLOPIGE AANSLAG – zaliczkowy zwrot z podatku dochodowego z uwzglednieniem ulgi przy hipotece.

Rozpoczynajac procedure zakupu mieszkania lub domu w Holandii, makelaar (biuro nieruchomosci) wylicza zdolnosc kredytowa oraz szacunkowa rate miesieczna, jaka po uzyskaniu kredytu bedzie trzeba placic do banku. Najczesciej w ofercie finansowej znaduja sie dwie pozycje „bruto maand bedrag” (kwota miesieczna brutto do zaplaty) oraz „netto maand bedrag” (kwota netto miesiecznie do zaplaty). W takim przypadku makelaar najczesciej informuje, ze kwota ktora nas interesuje do zaplaty to oczywiscie kwota netto. Nie do konca w praktyce tak to musi wygladac! Bardzo wazne jest, aby dokladnie zrozumiec, czym roznia sie i skad pochodza te pozycje, oraz dlaczego pozniej okazuje sie, ze musimy placic prawie tyle, co wynosila kwota brutto.

Przy splacaniu kredytu hipotecznego, placone sa rowniez odsetki od kredytu. W przypadku hiopotek, ktore sa przyznane na 30 lat, odsetki te mozna odliczac od dochodu rocznego brutto.

Od dochodu mozna tez odliczyc inne koszty, ktore zostaly poniesione przy zakupie mieszkania m.in.:
  • koszty notarialne,
  • koszty taksacji,
  • koszty „makelaar”,
  • NHG (Nationale Hypotheek Garantie) – rzadowy fundusz gwarancyjny,
  • prowizje od zawarcia kredytu.

Koszty te mozna odliczyc tylko raz, w roku w ktorym zakupilismy nieruchomosc. Przez kolejne lata natomiast bedzie mozna odliczac odsetki od kredytu, co jest rowniez nie mala kwota i znacznie wplywa na zwrot z podatku dochodowego.

Osoby, ktore osiagaja wysoki dochod roczny i zamierzaja pozostac w Holandii przez najblizszez lata lub tez na czas nieokreslony, powinny powaznie zastanowic sie nad zakupem wlasnego mieszkania lub domu. Najwieksza korzyscia finansowa jest mozliwosc odpisania od dochodu wiekszosci kosztow poniesionych na zakup mieszkania i finansowania hipoteki oraz przez najblizsze 15 lat odpisywanie odsetek od krydytu w rozliczeniu rocznym z podatku. Przy zakupie wlasnego mieszkania czesto okazuje sie, ze chcemy przeprowadzic wiekszy lub mniejszy remont. Zwykle jednak sa to wydatki dosyc wysokie od kilku do kilkudziesiecy tysiecy euro. Przy skladaniu wniosku o kredyt hiopoteczny istnieje mozliwosc wziecia dodatkowo tzw. bouwdepot, czyli pewnej kwoty, ktora zostanie przeznaczona na remont nowo zakupionego lokalu. Bouwdepot zostaje doliczony do calej sumy kredytowej i bedziemy go splacac w takiej samej formie jak hiopoteke. Nie zawsze istnieje mozliwosc otrzymania dowolnej sumy na remont. Wysokosc tej kwoty uzalezniona jest od kilku czynnikow, ktore hiopotheeker (doradca kredytowy) przedstawi Panstwu podczas spotkania i wyliczy, jaka kwota maksymalnie mozna uzyskac.

Voorlopige aanslag przy zakupie mieszkania

O Voorlopige aanslag (zaliczkowy zwrot z podatku dochodowego) mozna wystapic do tuz po zakupie mieszkania. Voorlopige aanslag sklada sie elektronicznie w belastingdienst.

W praktyce wyglada to nastepujaco:
  • osoby pracujace na podstawie kontraktu o prace – pracodawca co miesiac odprowadza odpowiednie skladki na poczet podatku dochodowego. Rozliczajac rocznie swoj podatek, mozna otrzymac zwrot podatku (jesli zostal on nadplacony) lub tez trzeba zaplacic (w przypadku niedoplaty). Osoby, ktore rozliczaja swoj podatek z uwzglednienim kosztow poniesionych na zakup mieszkania plus odsetki od kredytu najczesciej otrzymuja wysokie zwroty. Wysoki zwrot wynika z faktu, ze koszty zwiazanem z kupnem mieszkania oraz kredytu zostaly odpisane od dochodu i podatek, ktory byl odprowadzony do belastingdienst jest za wysoki. W ten sposob nadwyzka wraca do osoby w postaci zwrotu. Wyliczona zatem rata netto kredytu hiopotecznego, to kwota, w ktorej zostal uwzgledniony szacunkowy miesieczny zwrot z belastingdienst.

Osoby, ktore wystapily w ciagu roku od tzw. Voorlopige Aanslag, rozliczajac swoj podatek na poczatku nastepnego roku, kwote ktora otrzymaly juz w postaci zaliczek, powinny odjac od naliczonego zwrotu.

BEZ HIPOTEKI HIPOTEKA
Dochód roczny brutto: € 18.400 € 18.400
Podatek odprowadzony € 3.180 € 3.180
Odliczenia kosztów i odsetek za mieszkanie: – € 5.950
Dochód do opodatkowania: € 18.400 € 12.450
podatek należny nadpłacony podatek do zwrotu
€ 0 € 2.000

Nalezy pamietac, ze w momencie zmiany dochodow, znaczego ich wzrostu lub tez obnizenia rata ta bedzie ulegac zmianie. Jesli wystapimy raz o voorlopige aanslag wszystkie zmiany dotyczace dochodu i majace wplyw na wysokosc zwrotu, jestesmy zobowiazani sami przekazywac do belastingdienst. Nalezy wowczas wyslac formularz zmian wraz z biezacymi wlasciwymi danymi.

Wszystkie okreslenia typu:
  • Dofinansowanie do hipoteki
  • Zwrot kosztow zakupu mieszkania
  • Dodatek do hipoteki z belastingdienst
  • Rozliczenie osobno jaaropgave i hipoteki

SA NIEWLASCIWE !!!!!

To zwykle rozliczenie z podatku dochodowego z uwzglednieniem ulgi z tytulu zakupu mieszkania lub domu.

Nie istnieje forma rozliczenia tylko hipoteki i osobno jaaropgave z pracy. To jest jedno rozliczenie!!!

Wazne! W roku, w ktorym zakupilismy mieszkanie i w kazdym nastepnym, kiedy jestesmy wlascicielami mieszkania lub domu, nalezy obowiazkowo dokonywac rozliczenia z podatku dochodowego zawsze z uwzglednieniem danych dotyczacych hipoteki. Nie rozlicza sie osobno dochodu i osobno kosztow zwiazanych z mieszkaniem. Wykonuje sie rozliczenie z podatku dochodowego z uwzglednieniem ugli z tytulu zakupu mieszkania oraz placonych odsetek od kredytu.

Do rozliczenia rocznego z podatku dochodowego wraz z hipoteka niezbedne sa dokumenty:
  • Jaaropgave z pracy
  • Zestawienie kosztow od notariusza (w przypadku zakupu nieruchomosci w danym roku)
  • Jaaroverzicht lub jaaropgave z banku lub instytucji finansujacej kredyt hiopoteczny
  • WOZ warde mieszkania
  • Ewentualnie decyzja z belastingdienst o pobieraniu Voorlopige Aanslag